Stedenbouwkundige inlichtingen en attesten

Wanneer heb je deze documenten nodig?

Bij de verkoop van vastgoed zijn stedenbouwkundige inlichtingen in de praktijk onmisbaar, naast andere verplichte attesten bij verkoop. Ze helpen om kandidaat-kopers correct te informeren over de vergunningssituatie, de bestemming en eventuele aandachtspunten. Daardoor kan de juiste informatie worden opgenomen in publiciteit, compromis en akte. Een stedenbouwkundig attest is vooral nuttig als je vooraf meer zekerheid wilt over een bouw- of verkavelingsidee. Mondelinge informatie van een loket kan handig zijn, maar voor echte duidelijkheid telt het officiële document.

Wat zijn stedenbouwkundige inlichtingen?

Stedenbouwkundige inlichtingen zijn een officieel overzicht van de stedenbouwkundige toestand van een pand of perceel. Ze zijn in de eerste plaats informatief: ze zeggen wat er administratief bekend is, maar ze vervangen geen vergunning. Voor een koper zijn ze belangrijk omdat ze mogelijke risico's zichtbaar maken, zoals een ontbrekende vergunning of een strijdige bestemming. Ze staan ook los van andere attesten, zoals het asbestattest.

Welke gegevens staan er meestal in?

• de geldende stedenbouwkundige bestemming
• afgeleverde vergunningen of omgevingsvergunningen
• verkavelingsgegevens en eventuele voorwaarden
• bekende stedenbouwkundige overtredingen of herstelmaatregelen
• eventuele voorkooprechten of andere planologische lasten

Wanneer is een stedenbouwkundig attest nuttig?

Een stedenbouwkundig attest is interessant als je nog vóór een volledige vergunningsaanvraag wilt weten of een project kans maakt. Dat kan bijvoorbeeld bij een bouwplan, verbouwing of verkavelingsidee. Zeker bij renovaties is het nuttig om te weten wanneer je een vergunning nodig hebt. De bevoegde overheid beoordeelt dan op basis van een schetsontwerp of het project in principe aanvaardbaar lijkt en onder welke voorwaarden.

Wat zegt zo'n attest wel en niet?

Een attest geeft meer voorafgaande zekerheid, maar het is geen omgevingsvergunning. Je mag dus niet starten met werken op basis van alleen een positief attest. Voor specifieke ingrepen gelden bovendien eigen regels, bijvoorbeeld voor een vergunning voor een zwembad of siervijver. Wel is het belangrijk omdat een latere vergunningsaanvraag, als die aansluit bij het attest en de omstandigheden niet wezenlijk wijzigen, doorgaans sterker staat. De geldigheidsduur is beperkt en bedraagt vaak maximaal twee jaar.

Het verschil in één oogopslag

Aanvragen, wachttijd en geldigheid

Stedenbouwkundige inlichtingen vraag je aan bij de gemeente waar het pand ligt of via het bevoegde digitale loket. De kostprijs, werkwijze en behandelingstermijn verschillen per gemeente. Ook een stedenbouwkundig attest vraag je aan bij de bevoegde overheid, meestal op basis van een beknopt projectvoorstel. Wacht je op inlichtingen voor een verkoop, dan vraag je ze best zo vroeg mogelijk aan. De wachttijd loopt in de praktijk van enkele dagen tot enkele weken, afhankelijk van het dossier en de lokale administratie.

Frequently asked questions

Wat is een stedenbouwkundige inlichtingenfiche?

Dat is het document of overzicht waarin de opgevraagde stedenbouwkundige gegevens van een pand of perceel gebundeld worden. De benaming kan verschillen per gemeente of platform, maar de functie blijft dezelfde. Het is dus iets anders dan een conformiteitsattest.

Kan je een woning verkopen zonder stedenbouwkundige inlichtingen?

Bij een verkoop moeten de relevante stedenbouwkundige gegevens correct worden meegedeeld aan de kandidaat-koper. Zonder die informatie stijgt het risico op fouten of onduidelijkheden in publiciteit, compromis en akte. Kopers willen daarnaast vaak ook weten hoe je een EPC-attest interpreteert.

Vervangt een stedenbouwkundig attest een vergunning?

Nee. Een stedenbouwkundig attest geeft een voorafgaand oordeel over de haalbaarheid van een project, maar voor de uitvoering blijft een omgevingsvergunning nodig.

Hoe lang wachten op stedenbouwkundige inlichtingen?

Daar bestaat geen vaste termijn voor die overal gelijk is. De snelheid hangt af van de gemeente, het gekozen loket en de drukte bij de administratie. Vraag ze daarom tijdig aan.