Vergunning nodig of niet? Dit moet je weten vóór je begint te renoveren

Als je gaat verbouwen, is het belangrijk om te weten wanneer je een vergunning nodig hebt. Het niet naleven van de vergunningplicht kan leiden tot problemen en boetes. Dat wil je natuurlijk vermijden. Bij Immo Point vertellen wij je hier graag meer over, zodat je zorgeloos kan starten met het creëren van een echte thuis.

Werken aan de woning zelf:

1. Werken aan het dak en draagmuren

Als werken de stabiliteit van je woning kunnen beïnvloeden, geldt de regel dat je een vergunning moet aanvragen. Denk aan werken zoals het vervangen van dakgebintes of dragende balken, evenals het (gedeeltelijk) herbouwen van dragende binnenmuren. Bovendien is voor deze werken ook de medewerking van een architect verplicht. Houd hier zeker rekening mee voor je van start gaat.

2. Gevelisolatie

Het isoleren van buitenmuren is in principe vergunningvrij, mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:

• De rooilijn (grens met openbaar domein) mag niet overschreden worden.
• De totale dikte van de isolatie en afwerking mag niet meer dan 26 cm bedragen.

Bij rijwoningen kan dit uitdagend zijn. Indien niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, is een vergunning noodzakelijk.

Werken aan de woning die meldingsplichtig zijn:

Voor bepaalde werken volstaat een melding bij de gemeente. Dit gaat over werken zoals:

• Nieuwe raamopening plaatsen in de zij- of achtergevel.
• Dakvensters installeren die de dragende structuur van het dak wijzigen.
• Buitenmuren geheel of gedeeltelijk herbouwen.

Deze werken kunnen niet worden afgekeurd, maar moeten wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Werken die vrijgesteld zijn

Onderhoudswerken of werken die de constructie niet wijzigen, zijn vrijgesteld van een vergunning. Voorbeelden hiervan zijn:

• De keuken vervangen.
• Nieuwe dakpannen leggen.
• De gevel schilderen
• Spouwmuren isoleren.
• Slaapkamers op zolder inrichten.

Bijgebouwen

Voor het plaatsen van bijgebouwen zoals een veranda, carport, garage of poolhouse gelden specifieke regels:

Aanpalend bijgebouw: Als alle aanpalende bijgebouwen samen minder dan 40 m² beslaan, is een melding voldoende, op voorwaarde dat het gebouw niet hoger is dan 4 meter en op de juiste afstand van de perceelgrenzen blijft.

Vrijstaand bijgebouw: Een melding volstaat als het bijgebouw minder dan 40 m² groot is, binnen 30 meter van de woning staat, niet hoger is dan 3,5 meter en op de juiste afstand van de perceelgrenzen blijft. Ook moet regenwater in de tuin vallen en mag het niet afgevoerd worden naar de riolering.

Ondergrondse installaties

Ook voor ondergrondse werken moet je in sommige gevallen een vergunning aanvragen. Wil je een regenwaterput installeren, verder dan 30 meter van je woning? Dan moet je een vergunning op zak hebben.

Zonnepanelen, airco’s, schotelantennes en schoorstenen

In de meeste gevallen zijn deze toestellen vergunningsvrij, mits ze voldoen aan specifieke plaatsingsvoorwaarden:

Zonnepanelen

Zonnepanelen mag je zonder vergunning op een plat dak plaatsen als ze niet meer dan 1 meter boven de dakrand uitsteken. Op een hellend dak moeten ze de hellingsgraad van het dak volgen. Wil je ze in een andere hoek plaatsen omdat je dak niet ideaal naar de zon gericht is? Dan heb je wél een vergunning nodig.

Airco’s en warmtepompen

Airco’s en warmtepompen zijn vergunningsvrij te plaatsen zolang ze op minder dan twee meter van de perceelgrens staan.

Schotelantennes

Schotelantennes kan je plaatsen zonder vergunning zolang de diameter minder dan 80 centimeter op hellende daken en 120 centimeter op platte daken bedraagt.

Schoorstenen

Wil je een nieuwe schoorsteen plaatsen? Dat doe je vergunningsvrij zolang de constructie minder dan 3 meter boven de woning uitsteekt.

Verhardingen

Heb je al een terras, verhard tuinpad of lange oprit? Dan kan je in de problemen komen wanneer je nog een verharde constructie wilt bijbouwen. Als de totale oppervlakte van niet-overdekte constructies in de tuin meer dan 80 m² bedraagt, is hiervoor een vergunning vereist. Dit omvat ook terrassen, tuinpaden en opritten. Zelfs een gemetste barbecue, een grote brievenbus of een tuinpad tellen mee. Ook kunstgras en kiezelpaden worden gezien als verharding, dus let goed op.

Andere projecten

Heb je nog andere projectjes op de planning staan? We delen graag nog enkele werken mee waarvoor je altijd een vergunning nodig hebt:

• Een functiewijziging van de woning.
• Het bouwen van een boomhut.
• Het opdelen van je woning in meerdere appartementen of kamerwoningen.

Belangrijke aandachtspunten

• Bij werken aan een beschermde woning zijn de regels strenger.
• Voor sommige werken is de medewerking van een architect verplicht. Houd hier rekening mee in je renovatiebudget!
• Lokale regelgeving kan variëren; informeer daarom altijd bij je gemeente naar de specifieke vereisten.

Door vooraf goed geïnformeerd te zijn over de vergunningsvereisten, voorkom je onaangename verrassingen tijdens je renovatieproject.

Vraag advies aan een expert

Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Bij Immo Point staan we altijd voor je klaar met professioneel vastgoedadvies op maat!