Verhuren
Immo Point Network
Een woning huren is vaak de eerste stap in je eigen woonavontuur. Een spannende stap is het zeker. Van rechten en plichten, tot omgaan met de huisbaas en je budget bepalen: het is allemaal ontzettend belangrijk om te weten vooraleer je aan huren begint. In deze gids voor huurders ontdek je de antwoorden op de verschillende vragen waarmee je geconfronteerd kan worden tijdens, voor en na het huren van een pand.
Heb je na het lezen van deze huurdersgids nog vragen? Of wil je begeleiding bij je zoektocht naar een geschikte huurwoning?
De Immo Point Vastgoedadviseurs zijn er voor jou! Als onafhankelijke partij bieden wij advies in elke fase van je huurproject. Zo kan je er altijd op vertrouwen dat het complete proces verloopt zoals het hoort.
Vooraleer je op zoek gaat naar een geschikte huurwoning is het belangrijk om te weten hoeveel je maandelijks kan uitgeven. Niet alleen aan huur, maar ook aan wonen in het algemeen. Wonen is dan ook over het algemeen duur geworden. In deze gids focussen we ons even op de kosten die bij het huren zelf komen kijken.
Kort gezegd, neen. De huurprijs die wordt vastgelegd in het huurcontract is de huurprijs die blijft gelden gedurende de volledige looptijd van het contract. Je huurder heeft wel het recht om (bij een huurcontract van negen jaar) na elke periode van drie jaar de huur te herbekijken. Dit moet wel altijd in onderling overleg met jou gebeuren. De verhuurder moet ook kunnen aantonen dat de huurverhoging verantwoord is - bijvoorbeeld na een grote energetische aanpassing. Ben je niet akkoord en wil je in het pand blijven wonen? Dan moet de vrederechter uitsluitsel brengen.
Onder de nutsvoorzieningen reken je de vaste kosten voor water, gas en elektriciteit. Wanneer je huurt in een appartementsgebouw kan het zijn dat je met een individuele of gedeelde meter te maken krijgt.
Ontdekken hoe hoog je energiekosten kunnen oplopen? Met de V-test van de VREG kan je heel makkelijk een simulatie maken en verschillende energiecontracten met elkaar vergelijken.
Naast nutsvoorzieningen, kan het zijn dat je gemeenschappelijke kosten moet betalen wanneer je een gebouw deelt met andere huurders. Die kosten kunnen uiteenlopend zijn, maar hebben vaak betrekking op de gemeenschappelijke delen. Die kosten moeten duidelijk aangegeven staan in je huurcontract. Enkele vaak voorkomende voorbeelden van zulke kosten zijn:
Besloten hoeveel je maandelijks kan uitgeven aan huur en huurkosten? Dan kan je beginnen zoeken naar een geschikte woning. Kijk rond op immowebsites of in ons aanbod aan huurwoningen. Als je een zoekopdracht aanmaakt bij Immo Point, blijf je als eerste op de hoogte van nieuwe panden. Als VIP krijg jij ze zelfs te zien 48 uur voor ze op de zoekertjesmarkt terechtkomen!
Net zoals bij de aankoop van een huis, is het belangrijk om tijdens een bezoek goed op te letten op bepaalde factoren. Je wilt natuurlijk niet alleen aangenaam wonen, maar ook veilig. Enkele zaken waar je dus best op let, zijn …
In principe wel, maar het is niet gangbaar om een huurprijs te onderhandelen. Je kan er dus niet vanuit gaan dat je een positieve reactie zal krijgen op je onderhandelingsverzoek. Heb je écht interesse in een pand, maar lijkt de huurprijs je te hoog? Dan kan je een redelijk tegenvoorstel bieden. Zorg er wel voor dat je gefundeerde tegenargumenten kan aandragen.
In principe heeft een verhuurder het recht om te kiezen aan wie die zijn woning verhuurt. Het weigeren van verhuur op basis van bepaalde persoonlijke kenmerken van een kandidaat-huurder is echter discriminatie en dus verboden. Om dit te voorkomen, mag de verhuurder alleen informatie vragen die relevant is voor het verhuren van de woning, zoals je identiteit, adres en inkomen. Vragen over gezondheid of strafblad zijn ook niet toegestaan.
In principe zijn huisdieren altijd welkom in huurwoningen. De huurwetgeving zwijgt hierover, waardoor verhuurders geen algemeen verbod kunnen afdwingen. Zelfs in het huurcontract mag geen clausule staan die huisdieren verbiedt.
Daar staat tegenover dat je als huurder geen overlast mag veroorzaken en de woning in goede staat moet achterlaten bij het einde van de huurovereenkomst. Denk ook zeker aan het welzijn van je huisdier en stel jezelf de vraag of je huurwoning geschikt is.
Een goede verstandhouding met je huisbaas is natuurlijk belangrijk, dus meld het altijd als je een huisdier hebt of er een wilt. Kleine huisdieren zoals hamsters of parkieten veroorzaken over het algemeen geen schade of overlast en zijn doorgaans toegestaan.
Voor grotere dieren ga je beter in overleg. Kom je er zelf niet uit? Dan kan de vrederechter beslissen of het huisdier is toegestaan. Een verhuurder mag je sowieso niet uit de huurwoning zetten omwille van huisdieren, maar jij blijft als huurder steeds verantwoordelijk voor eventuele schade die je huisdier veroorzaakt. Meer info over huisdieren in huurpanden? Dan kan je terecht bij de Huurdersbond.
Belangrijk om in het achterhoofd: de huurmarkt is een snelle markt. Panden en woningen raken ontzettend snel verhuurd. Vaak is er dan ook weinig bedenktijd mogelijk. Daarom is weten wat je wilt erg belangrijk om snel te kunnen reageren.
Je zoektocht via een vastgoedadviseur laten verlopen, helpt je ook al een serieuze stap vooruit. Wanneer je kiest om via een vastgoedadviseur te werken, kan je vaak met een online kandidatuur werken. Zo neem je alvast een stap vooruit op de rest!
Heb je een akkoord met de verhuurder? Dan wordt dit vastgelegd in het huurcontract. Dit is het document waarin jullie overeenkomst officieel wordt gemaakt. Daarom zijn er zaken die zeker vermeld moeten worden om discussies te voorkomen.
Het huurcontract moet op papier opgesteld worden en staat op naam van de huurder. Beide partijen moeten een origineel exemplaar krijgen waarin wordt vermeld hoeveel exemplaren er zijn gemaakt en ondertekend. Nadien moet de verhuurder het ook laten registreren.
Een waarborg is niet wettelijk verplicht, maar wordt door de verhuurder vaak gevraagd. De waarborg dient uiteindelijk als onderpand voor de woning die je huurt. Dat bedrag is doorgaans drie maanden huur. De waarborg wordt op een derdenrekening geplaatst en blijft daar staan tot de huur ten einde loopt.
Normaal krijg je het volledige bedrag terug bij afloop van het huurcontract. De verhuurder heeft enkel recht om geld af te houden, wanneer je als huurder het pand niet in dezelfde staat achterlaat als bij de start van de huur. Het bedrag dat de verhuurder bijhoudt, dient om herstellingen uit te voeren.
Het verschil zit ‘m in gebruikssporen of gebruiksschade.
Meer over wie voor wat betaalt, ontdek je in Punt 6van deze gids. De verhuurder moet wel kunnen aantonen dat de kosten gerechtvaardigd zijn. Dat gebeurt via de plaatsbeschrijving
Een belangrijk aspect van de start van jouw huurperiode is de plaatsbeschrijving. Deze vindt plaats na overhandiging van de sleutel en ten laatste in de eerste maand van de huurperiode. Samen met de verhuurder beschrijf je de staat van het pand zo gedetailleerd mogelijk, waarna jullie allebei het document dateren en tekenen. De plaatsbeschrijving is de staat waarin je het pand na afloop van de overeenkomst opnieuw moet opleveren.
Een goede plaatsbeschrijving kan conflicten voorkomen.
Je kan samen met de verhuurder beslissen om een plaatsbeschrijving door een deskundige te laten opstellen. In dat geval delen jullie de kosten
Wanneer je een huurwoning zoekt via Immo Point kan je erop rekenen dat de plaatsbeschrijving tot in de puntjes geregeld is. Wij werken samen met een deskundige expert die voor een kwalitatief dossier zorgt.
Bij Immo Point zorgt je Vastgoedadviseur voor de registratie van je huurcontract. Neemt je verhuurder de registratie voor eigen rekening? Dan kan dat online via de toepassing MyRent of bij het kantoor Rechtszekerheid waar de huurwoning gelegen is.
Alle schade die aan het gebouw voorkomt, is in principe op verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn brandverzekering. Je moet als huurder wel verplicht een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten voor brand- en waterschade in jouw woning. Deze verzekering dekt wel enkel ‘de bakstenen’ van je huurwoning. Je inboedel moet je op eigen verantwoordelijkheid verzekeren, want daar komt de verhuurder niet in tussen.
Zowel jij als huurder als de verhuurder hebben allebei verantwoordelijkheden als het aankomt op het onderhoud van een huurwoning.
Vroeger werd weleens gezegd dat alle karweitjes voor de huisbaas waren, maar daar is sinds 2019 verandering in gekomen. Ook jij als huurder moet je steentje bijdragen en bent verantwoordelijk voor bepaalde onderhoudswerkzaamheden. In die gevallen sta je zelf in voor de kosten. Bovendien zijn er specifieke herstellingen die altijd de verantwoordelijkheid van de huurder zijn,
De perceptie van wat een kleine herstelling is, kan variëren. Daarom heeft de Vlaamse Regering een lijst samengesteld met voorbeelden van kleine herstellingen en onderhoudswerken die de verantwoordelijkheid van de huurder zijn.
Voor alle andere (grote) herstellingen, bijvoorbeeld door slijtage of schade door overmacht, is de verhuurder verantwoordelijk. Maar ook jij als huurder hebt nog steeds je plicht, want jij moet de nodige herstellingen steeds op tijd melden. Want enkel zo kan de verhuurder effectief ingrijpen.
Zoals eerder vermeld, zijn er twee mogelijke huurcontracten: een van korte en een van lange duur. Aan elk contract komt natuurlijk een einde en dan heb je de keuze om het te verlengen of te beëindigen. Of misschien komt er halverwege de looptijd van je contract een vervelende situatie voor waarbij je het contract moet herzien. In dit onderdeel van de huurdersgids schetsen we de verschillende mogelijkheden en situaties waarin je terecht kan komen.
Een contract van lange duur verlengen kan door een addendum toe te voegen aan het huurcontract. Op die manier hoeft er geen nieuw contract opgemaakt te worden en de oorspronkelijke voorwaarden blijven gelden.
Een huurcontract van korte duur verlengen? Dat kan slechts eenmaal gebeuren onder dezelfde voorwaarde en voor zoverre de totale duurtijd niet langer is dan 3 jaar. Als er geen tijdige opzegging is gedaan of een geldige verlenging heeft plaatsgevonden, wordt de overeenkomst automatisch verlengd voor negen jaar, zelfs als er intentie was om een nieuwe overeenkomst aan te gaan, met behoud van de oorspronkelijke voorwaarden.
Afhankelijk van het type huurcontract gelden er aparte regels.
Als huurder kan je altijd zonder specifieke reden opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. De opzegging gaat dan van start op de eerste dag van de volgende maand. Bij vroegtijdige beëindiging ben je als huurder wel een vergoeding verschuldigd.
Als huurder kan je het huurcontract eindigen zonder reden op te geven, zolang je de opzegtermijn van 3 maanden respecteert. De opzegging gaat dan van start op de eerste dag van de volgende maand. Bij vroegtijdige beëindiging ben je als huurder wel een vergoeding verschuldigd.
Ook hier hangen de voorwaarden af van het type huurcontract.
Je verhuurder kan het contract niet opzeggen.
Dat kan, maar enkel in de onderstaande gevallen.
Uiteraard kan er op persoonlijk vlak ook heel wat veranderen. Huur je samen en ga je tijdens de huurperiode uit elkaar? Dan kan één van jullie twee nog steeds in de huurwoning blijven, met aangepast contract.
De hamvraag is: wie heeft het huurcontract ondertekend? Op basis van die info kan je beslissen wat er vervolgens gebeurt
Wettelijk samenwonenden of getrouwde partners worden automatisch allebei als huurder gezien, ook al staat er slechts één persoon vermeld in het huurcontract.
In een ideale wereld verloopt alles altijd koek en ei tussen huurder en verhuurder. Alle plichten en verantwoordelijkheden staan samengevat in het huurcontract. Praktische problemen kunnen veelal zo opgelost worden. Maar af en toe kunnen er misschien toch vragen of onduidelijkheden naar boven komen. Blijft het geschil duren? Dan heb je verschillende opties als huurder om naar een oplossing te zoeken.
Juridisch advies kan je verkrijgen bij verschillende instanties, denk maar aan het woonloket of huurdersbonden
Huurbemiddeling kan helpen om tot een oplossing te komen. Een bemiddelaar zal in eerste instantie naar de partijen luisteren en zal geen actie ondernemen zonder hun goedkeuring. Bemiddeling is ook volledig vrijwillig.
Meer info over bovenstaande zaken kan je vinden via de website van de Vlaamse overheid.
Je merkt het ongetwijfeld na het lezen van deze gids: er komt heel wat kijken bij het huren van een huis of appartement. Maar met de expertise van een Immo Point Vastgoedadviseur aan je zijde, neem je deze stap vol vertrouwen. Kijk eens rond in ons aanbod en ontdek een woning die helemaal aan je verwachtingen voldoet. Toch nog vragen? Onze Immo Point Vastgoedadviseurs zitten voor je klaar.
