ÉÉN EIGENDOM, TAL VAN MOGELIJKHEDEN: GERENOVEERDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS EN TWEEDE WOONENTITEIT
Sommige woningen onderscheiden zich door hun afwerking, andere door hun ligging. Bij deze woning aan het Binnenpad in Stabroek zit de echte meerwaarde vooral in haar uitzonderlijke veelzijdigheid.
Het eigendom werd in 2019 grondig gerenoveerd en combineert een ruime hoofdwoning met een afzonderlijke tweede woonentiteit achteraan. Samen zijn er maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers aanwezig.
Hierdoor kan de woning meegroeien met verschillende fases van het leven. Vandaag een gezinswoning met thuiskantoor, morgen ruimte voor een inwonende ouder of volwassen kind. Of misschien zoekt u net een woning waar u uw professionele activiteit en privéleven op hetzelfde adres, maar toch afzonderlijk van elkaar kunt organiseren.
HOOFDWONING
Via de inkomhal betreedt u de hoofdwoning.
De ruime leefruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en vormt een aangename centrale woonomgeving.
Een belangrijke troef is dat zich reeds op het gelijkvloers een volwaardige slaapkamer met aansluitende douchekamer bevindt. Hierdoor is gelijkvloers slapen mogelijk en ontstaat meteen extra flexibiliteit voor een inwonend familielid, gasten of iemand die minder goed te been is.
Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een afzonderlijk toilet en wasplaats/bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer.
De hoofdwoning alleen biedt daardoor reeds 3 slaapkamers en 2 badkamers.
Ook een kelder is aanwezig.
KEUKEN
In de voormalige keuken werd een zwamaantasting vastgesteld. De keuken is momenteel niet aanwezig.
De eigenaar heeft hier bewust gekozen voor transparantie. In plaats van de aantasting te behandelen, vervolgens opnieuw af te werken en achter een nieuwe keuken aan het zicht te onttrekken, wordt de situatie zichtbaar en duidelijk gecommuniceerd.
Er werd reeds een offerte opgesteld door een gespecialiseerde firma. De voorgestelde werkzaamheden omvatten onder meer het verwijderen van zwam en zwamdraden, het verwijderen en afvoeren van aangetast hout, vloer en plinten, het plaatselijk verwijderen van pleisterwerk en vervolgens een diepte- en oppervlaktebehandeling van het resterende hout en metselwerk.
De voorliggende offerte bedraagt € 3.260 excl. btw en wordt ter beschikking gesteld van kandidaat-kopers.
De toekomstige eigenaar weet hierdoor vooraf waar hij aan toe is en krijgt na behandeling bovendien de vrijheid om een volledig nieuwe keuken naar eigen smaak, indeling en budget te realiseren.
EEN TWEEDE WOONENTITEIT DIE HET VERSCHIL MAAKT
Achteraan bevindt zich de eigenschap die dit pand echt onderscheidt: een afzonderlijke tweede woonentiteit.
Deze beschikt over een eigen leefruimte, open keuken, badkamer en 2 slaapkamers.
Hierdoor gaat het potentieel veel verder dan dat van een traditionele gezinswoning.
KANGOEROEWONEN & MANTELZORG
Ouders of andere familieleden kunnen dichtbij wonen en tegelijk hun eigen leefomgeving en privacy behouden. Ook voor mantelzorg biedt deze configuratie interessante mogelijkheden.
OUDERE KINDEREN
Voor gezinnen met oudere of volwassen kinderen kan de tweede entiteit functioneren als een eigen plek waar zij zelfstandiger kunnen wonen zonder het ouderlijke perceel te verlaten.
THUISKANTOOR
Wie veel of permanent van thuis werkt, hoeft niet langer een slaapkamer of hoek van de woonkamer op te offeren. De tweede entiteit biedt ruimte om een volwaardige professionele thuiswerkplek te creëren en werk en privé fysiek van elkaar te scheiden.
VRIJ BEROEP OF ZELFSTANDIGE ACTIVITEIT*
Ook voor een zelfstandige of beoefenaar van een vrij beroep kan de indeling interessant zijn.
Denk bijvoorbeeld aan een kantoor met afzonderlijke gespreksruimte, coaching- of consultatieruimte, administratief kantoor of andere professionele werkruimte. Na de werkdag kan letterlijk de deur worden gesloten en blijft de hoofdwoning volledig privé.
GASTENVERBLIJF OF HOBBYRUIMTE
Regelmatig familie of vrienden over de vloer? Ook dan biedt een afzonderlijke leefomgeving met eigen badkamer en slaapkamers extra comfort.
Wie geen tweede woonfunctie nodig heeft, kan de ruimtes uiteraard ook anders benutten als hobbyruimte, creatieve studio of combinatie van werk- en ontspanningsruimte.
ENERGIE & TECHNIEK
De woning behaalt label C met een energiescore van 246 kWh/m²/jaar. De woning wordt centraal verwarmd op aardgas via een condenserende verwarmingsketel.
De elektrische installatie werd op 20 januari 2020 conform verklaard. Zonder belangrijke wijzigingen is de volgende periodieke controle voorzien vóór 20 januari 2045.
EEN WONING DIE ZICH AANPAST AAN UW LEVEN
De kracht van Binnenpad 9 zit niet alleen in het aantal slaapkamers of badkamers, maar vooral in wat u met de beschikbare ruimtes kunt doen.
Een groot gezin, meerdere generaties, mantelzorg, volwassen kinderen die meer zelfstandigheid zoeken, thuiswerken, een eigen professionele ruimte of regelmatig gasten ontvangen: de combinatie van twee afzonderlijke woonentiteiten creëert mogelijkheden die bij een klassieke woning moeilijk te vinden zijn.
Daarbij wordt ook het bestaande aandachtspunt in de voormalige keuken bewust en transparant gecommuniceerd, zodat een kandidaat-koper een geïnformeerde beslissing kan nemen.
Een bijzonder veelzijdig eigendom voor wie vandaag ruimte zoekt én rekening wil houden met wat morgen nodig kan zijn.
Meer informatie, de beschikbare documenten inkijken of een bezoek inplannen? Contacteer Immo Point Noordrand via 03 535 12 75.
*Professioneel gebruik steeds onder voorbehoud van de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften en eventuele vereiste vergunningen.
BEWOONBARE OPPERVLAKTE: De vermelde “bewoonbare oppervlakte” is gebaseerd op de “bruikbare vloeroppervlakte” zoals vermeld in het EPC.
