Investeren in vastgoed
Vastgoed blijft populair omdat het huurinkomsten, vermogensopbouw en een tastbare investering combineert. Toch is investeren in va...
Verhuren
Immo Point Network
Een EPC aanvragen woning is doorgaans nodig zodra je een woning of appartement wilt verkopen of verhuren. Het attest toont de energiescore en het label van het pand en moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning op de markt komt. Ook in advertenties moeten de EPC-gegevens correct vermeld worden.
Voor eigenaars is dit vooral relevant bij:
Niet elke situatie is identiek. Het type gebouw, de bestemming en de aard van de transactie spelen mee. Daarom is het slim om tijdig te laten nakijken welk attest precies nodig is. Zeker bij appartementen kan naast het EPC van de privatieve eenheid ook het EPC van de gemeenschappelijke delen relevant zijn.
Wie zich afvraagt: hoe vraag ik een EPC aan? Het korte antwoord is eenvoudig: je contacteert een door de overheid erkende energiedeskundige type A. Alleen die mag een officieel EPC-attest opmaken voor een residentiële woning. Immo Point stelt het attest niet zelf op, maar begeleidt je wel graag in wat er nodig is en waar je best op let tijdens het traject.
De eerste stap is altijd het selecteren van een erkende deskundige. Vergelijk daarbij niet alleen prijs, maar ook beschikbaarheid, communicatie en ervaring met het type woning dat je wilt laten keuren. Een snelle en correcte planning kan belangrijk zijn als je woning binnenkort online komt.
De energiedeskundige komt ter plaatse om de woning te inspecteren. Een EPC kan niet correct opgemaakt worden zonder plaatsbezoek. Tijdens die inspectie worden onder meer isolatie, ramen, verwarmingssysteem, warm water en andere energetische kenmerken bekeken.
Documenten maken een groot verschil. Zonder bewijs moet een deskundige vaak uitgaan van minder gunstige aannames. Wie facturen, plannen of attesten kan voorleggen, helpt dus mee aan een nauwkeurige beoordeling.
Na het plaatsbezoek en de verwerking in de officiële software ontvang je het EPC-attest. Dat document gebruik je vervolgens voor verkoop, verhuur en publicatie van de woning.
De vraag welke documenten heb je nodig voor EPC komt vaak terug, en terecht. Hoe beter je dossier voorbereid is, hoe vlotter de keuring verloopt. Bovendien kunnen bewijsstukken invloed hebben op de uiteindelijke energiescore.
Hou bij voorkeur deze documenten klaar:
Heb je niet alles meer teruggevonden? Dan is dat niet altijd een probleem, maar hoe minder bewijsstukken beschikbaar zijn, hoe moeilijker het wordt om bepaalde energetische kwaliteiten officieel mee te nemen. Verzamel dus alles wat je nog hebt voor de afspraak.
Tijdens het plaatsbezoek beoordeelt de energiedeskundige de woning op basis van zichtbare elementen en aangeleverde documenten. Het gaat niet om een vrijblijvende rondgang, maar om een technische opname volgens de geldende methodiek.
Typisch wordt gekeken naar:
Bij appartementen wordt bovendien gekeken naar wat tot de privatieve eenheid behoort. Gemeenschappelijke delen vallen onder een apart kader. Daarom is een correcte afbakening bij appartementsgebouwen belangrijk.
Wat kost een EPC aanvraag? Er is geen vaste, door de overheid opgelegde standaardprijs voor elk pand. De kostprijs hangt meestal af van verschillende factoren, waardoor offertes onderling kunnen verschillen.
De prijs wordt vaak beïnvloed door:
Daarom loont het om meerdere offertes op te vragen. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op wat inbegrepen is, hoe snel het attest geleverd wordt en hoe duidelijk de communicatie verloopt. Zeker wanneer je verkoop- of verhuurplannen concreet zijn, is timing vaak even belangrijk als de kost zelf.
Wie snel wil schakelen, vraagt zich vaak af: hoe lang duurt de aanvraag van een EPC? De totale doorlooptijd bestaat uit twee delen: het inplannen van de afspraak en de verwerking na het plaatsbezoek.
In de praktijk mag je meestal rekenen op:
Als de markt snel beweegt, is het verstandig om je EPC niet op het laatste moment aan te vragen. Zeker in drukke periodes kunnen wachttijden oplopen. Wie op tijd start, vermijdt vertraging bij de opstart van verkoop of verhuur.
Een EPC-attest voor een woning is in principe 10 jaar geldig. Dat betekent echter niet dat je altijd met een ouder attest verder kunt. In bepaalde situaties is een nieuw EPC nodig, bijvoorbeeld wanneer het bestaande attest niet meer aansluit bij de actuele toestand van de woning of wanneer de regelgeving daarom vraagt in het kader van je dossier.
Heb je de woning grondig gerenoveerd? Dan kan een nieuw attest zinvol zijn om de verbeterde energieprestatie correct te tonen aan kandidaat-kopers of huurders.
Een EPC-attest bevat meer dan alleen een letterlabel. Het document geeft een berekende energiescore weer in kWh per vierkante meter per jaar, samen met een label van minder gunstig naar energiezuiniger. Daarnaast bevat het ook aanbevelingen om de woning energetisch te verbeteren.
Op een EPC vind je doorgaans:
Voor kopers en huurders is dit een belangrijk vergelijkingsinstrument. Voor verkopers en verhuurders is het tegelijk een essentieel document om correct en transparant te communiceren, in lijn met de informatieplicht rond vastgoedattesten. Wie beter wil begrijpen hoe je zo'n document leest, kan ook meer ontdekken over EPC-attest interpreteren.
De basis van de aanvraag is vergelijkbaar, maar bij een appartement zijn er extra aandachtspunten. Het EPC van de privatieve wooneenheid staat los van het EPC voor de gemeenschappelijke delen. Wie verhuurt in een appartementsgebouw moet dus goed nagaan welke documenten in het specifieke dossier verplicht of relevant zijn.
Ook bij verkoop is een goede voorbereiding belangrijk. Een vlot dossier, correcte advertentiegegevens en transparante attesten zorgen voor vertrouwen bij kandidaat-kopers en beperken vertragingen later in het traject.
Immo Point is geen energiedeskundige die zelf het EPC opstelt, maar wel een vastgoedpartner die je helpt om het traject correct en efficiënt aan te pakken. Dat is vooral waardevol wanneer je tegelijk bezig bent met verkoop of verhuur en dus meerdere attesten, publicatieverplichtingen en administratieve stappen moet coördineren.
Dankzij de sterke lokale verankering van de kantoren en de gedeelde expertise binnen het netwerk krijg je begeleiding die persoonlijk aanvoelt én professioneel georganiseerd is. Die combinatie van lokale marktkennis, moderne systemen en een toekomstgerichte aanpak helpt je om sneller en beter voorbereid te schakelen. Voor eigenaars in onder meer Antwerpen, Sint-Niklaas, Kasterlee, Westerlo, Mol, Heist-op-den-Berg, Wuustwezel, Malle, Zandhoven, Merksplas, Hoogstraten, Kontich, Schelle, Brasschaat, Edegem, Schoten, Schilde en Lier is dat een praktisch voordeel.
Je vraagt een EPC aan door een erkende energiedeskundige type A te contacteren. Die plant een plaatsbezoek in, bekijkt de woning en maakt daarna het officiële attest op.
De prijs verschilt per woning en per deskundige. Factoren zoals oppervlakte, type pand, ligging en complexiteit spelen mee. Daarom vergelijk je best meerdere offertes.
Vooral plannen, renovatiefacturen, attesten van isolatie, informatie over ramen en technische documentatie van installaties zijn nuttig. Hoe vollediger je dossier, hoe beter de deskundige de woning correct kan beoordelen.
Het plaatsbezoek duurt meestal 1 tot 3 uur. Daarna volgt de verwerking, wat doorgaans enkele werkdagen vraagt. De exacte timing hangt af van de planning van de deskundige en de complexiteit van het pand.
Ook zonder klassieke verwarming kan een EPC nog altijd verplicht zijn bij verkoop of verhuur. De beoordeling gebeurt dan op basis van andere energetische kenmerken van de woning. Lees ook meer over verkopen of verhuren zonder energielabel.
Een residentieel EPC blijft in principe 10 jaar geldig. Toch kan een nieuw attest nodig zijn als de situatie van de woning gewijzigd is of als je actueel bewijs van een betere energieprestatie wilt voorleggen. In sommige gevallen is het ook nuttig om te weten wat de impact is van een score op verplicht renoveren naar energielabel D.
Nee. Immo Point maakt zelf geen EPC-attesten op. Je hebt daarvoor een erkende energiedeskundige type A nodig. Immo Point kan je wel begeleiden met advies en ondersteuning binnen je verkoop- of verhuurdossier. Wil je je daarnaast al voorbereiden op een verkoop, bekijk dan ook de verkopersgids.
Vastgoed blijft populair omdat het huurinkomsten, vermogensopbouw en een tastbare investering combineert. Toch is investeren in va...
Een woning verkeerd schatten is een van de duurste fouten bij verkoop. Zet je de prijs te hoog, dan haken kopers af en blijft je p...
Wie een woning koopt, verkoopt of een bouwplan wil aftoetsen, komt snel uit bij stedenbouwkundige inlichtingen en attesten. Beide...