6% btw bij sloop en heropbouw blijft mogelijk: ook bij aankoop van een nieuwbouwwoning via een projectontwikkelaar

Ben je op zoek naar een nieuwe, energiezuinige woning en wil je liever niet zelf bouwen? Dan hebben we goed nieuws voor jou. De federale 6%-btw-regeling bij sloop en heropbouw blijft behouden – én wordt op enkele punten aangepast en versoepeld.

De belangrijkste wijziging? Ook projectontwikkelaars mogen de 6% btw blijven toepassen bij verkoop van een heropgebouwde woning – op voorwaarde dat er aan een aantal specifieke criteria wordt voldaan.

Daardoor blijft dit fiscaal voordeel mogelijk, ook als jij een volledig afgewerkte woning koopt. Dat betekent: een flinke besparing op de aankoopprijs, en dus ook misschien net dat beetje meer budget voor je inrichting of andere woonwensen.

Twee types kopers, twee trajecten

Er is een belangrijk verschil tussen:

• De particulier die zelf bouwt: je koopt een perceel met een af te breken gebouw, coördineert de sloop en heropbouw, en laat de woning optrekken voor eigen bewoning of verhuur.
• De koper bij een projectontwikkelaar: je koopt een nieuwbouwwoonst of -appartement dat gebouwd wordt na sloop van een oud pand, met het btw-voordeel inbegrepen in de verkoop.

Beiden kunnen dus onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagde tarief van 6% btw (in plaats van 21%), maar de concrete regels verschillen.

Wat houdt de regeling in?

De maatregel maakt deel uit van een bredere inspanning om het Belgische woningaanbod energiezuiniger te maken. Bij sloop en heropbouw is het btw-tarief normaal 21%, maar dat wordt verlaagd naar 6% – indien je voldoet aan de voorwaarden.

Voor particulieren die zelf bouwen:

• Je bouwt op de plaats van een gesloopte woning.
• De nieuwe woning is je enige en eigen woning.
• De maximale bewoonbare oppervlakte is 200 m². Hierbij worden alleen woonvertrekken geteld.
• Je moet minstens 5 jaar zelf in het pand wonen.
• Je coördineert het project zelf of via een architect/aannemer.

Voor projectontwikkelaars (of promotoren):

• De maximale bewoonbare oppervlakte is beperkt tot 175 m². Ook hier worden alleen woonvertrekken geteld.
• Het gaat om een woning die volledig heropgebouwd werd na sloop door de ontwikkelaar.
• De 6% btw geldt bij verkoop aan een natuurlijke persoon die er diens hoofdverblijfplaats vestigt voor minstens 5 jaar. Het moet dan tevens je enige en eigen woning zijn.
• Ook wanneer je van plan bent om minstens 15 jaar aan een particulier te verhuren, heb je recht op het 6%-tarief. Dit is bijzonder interessant voor investeerders!
• De maatregel geldt ook voor woningen die voor 1 juli 2025 reeds onder het verlaagd tarief vielen.

Wat betekent dit voor jou?

Wil je een moderne, energiezuinige woning kopen zonder zelf te (ver)bouwen? Dan hoef je niet af te zien van dit mooie btw-voordeel. Dankzij de verlengde maatregel betaal je bij aankoop via een projectontwikkelaar in veel gevallen nog steeds slechts 6% btw in plaats van 21%: een aanzienlijk verschil op de totaalprijs.

Ook als je een woning aankoopt met de bedoeling om te verhuren (voor minstens 15 jaar), kan dit voordeel jou toekomen. Het maakt van deze regeling niet alleen een opportuniteit voor gezinnen, maar ook voor investeerders met een langetermijnvisie.

Twijfel je of een woning in aanmerking komt?

De voorwaarden zijn duidelijk, maar zijn dus wel verschillend naargelang je koopt als particulier of via een promotor. Bij Immo Point leggen we het graag helder en begrijpelijk uit. We bekijken samen jouw situatie en helpen je uitzoeken of een woning in aanmerking komt voor dit voordeel.