Waarom investeren in residentieel vastgoed nog steeds een slimme zet is

De financiële wereld staat nooit stil: rentevoeten gaan op en neer, beurzen zijn grillig, en spaarrentes stellen teleur. In die context blijft residentieel vastgoed een van de meest stabiele en tastbare manieren om vermogen op te bouwen. Zeker in Vlaanderen blijven de fundamenten van de woningmarkt bijzonder sterk.

1. Vastgoed behoudt zijn waarde, ook op lange termijn

De vastgoedprijzen in België zijn al decennia aan een gestage opmars bezig. Tussen 2005 en 2021 stegen ze gemiddeld met 4,2% per jaar. Zelfs tijdens crisismomenten, zoals de coronapandemie, bleef de markt stabiel. Prijscorrecties zoals in andere landen bleven hier uit.

Wat verklaart die stabiliteit? Onder meer de meerwaardebelasting bij snelle verkoop en het feit dat de meeste mensen kiezen voor een vaste, langlopende lening. Dat voorkomt oververhitting van de markt en houdt de prijsevolutie gezond. Kortom: vastgoed blijkt keer op keer een solide buffer tegen inflatie en economische schommelingen.

2. Jij houdt de controle over je investering

In tegenstelling tot aandelen of fondsen, waarbij je afhankelijk bent van externe beslissingen, heb je bij vastgoed zelf alles in handen. Jij kiest het pand, onderhandelt de aankoop, bepaalt de huurprijs en het moment van verkoop. Die autonomie is uniek en maakt het mogelijk om heel gericht rendement te sturen.

Daarbij komt: vastgoed is tastbaar en begrijpelijk. Je investeert in iets concreets, iets waar je letterlijk doorheen kunt wandelen. Voor veel investeerders is dat een geruststelling.

3. Huurinkomsten zorgen voor een stabiele cashflow

Verhuren blijft een belangrijke troef van residentieel vastgoed. In Vlaanderen ligt het gemiddelde bruto huurrendement rond de 3 à 5%, afhankelijk van het type pand en de locatie. Studio’s en kleinere appartementen halen vaak het hoogste rendement in verhouding tot hun prijs.

Ook belangrijk: huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd. Dat betekent dat je inkomsten meestijgen met de inflatie. In tijden van prijsstijgingen blijft je rendement dus gevrijwaard.

Een voorbeeld: wie een appartement verhuurt voor €850 per maand en jaarlijks mag indexeren met 8%, ontvangt na één jaar al ruim €65 extra per maand – dat is bijna een volledige maandhuur extra per jaar.

4. Huurmarkt onder druk: veel vraag, beperkt aanbod

De Vlaamse huurmarkt is krapper dan ooit. Terwijl steeds meer mensen noodgedwongen of bewust huren, blijft het aanbod achter. Dat resulteert in ongeziene cijfers: gemiddeld melden zich per huurpand meer dan 25 kandidaat-huurders. In centrumsteden zijn uitschieters tot 60 geen uitzondering.

Voor investeerders betekent dat: weinig leegstand, sneller verhuren, en stijgende huurprijzen. In 2023 steeg de gemiddelde huurprijs voor een huis met ruim 10%, voor een appartement met 6,5%. Die stijgingen zijn structureel, ondersteund door een blijvend tekort.

5. Bewezen trends: vergrijzing, gezinsverdunning en verstedelijking

De woonbehoefte in Vlaanderen blijft groeien, niet alleen door bevolkingsgroei maar vooral door veranderende samenlevingsvormen. Meer mensen wonen alleen, het aantal eenoudergezinnen stijgt, en senioren kiezen vaker voor een compacte, centraal gelegen huurwoning.

Tegen 2030 zijn er naar schatting 300.000 extra woonunits nodig. Die stijgende vraag vertaalt zich in blijvende kansen voor vastgoedinvesteerders die inzetten op het juiste type pand.

6. Welk type residentieel vastgoed levert het meeste op?

Er is geen one-size-fits-all, maar wel duidelijke tendensen:

• Twee-slaapkamerappartementen zijn het populairste huuraanbod in Vlaanderen: breed inzetbaar, vlot verhuurbaar en stabiel qua waarde.
• Studio’s bieden een lagere instapdrempel en een hoog rendement, al zijn er vaker wisselende huurders. Mits goede afspraken kan dit zelfs extra inkomsten opleveren.
• Studentenkamers scoren goed in steden met universiteiten of hogescholen. Ouders staan vaak garant, waardoor het risico op wanbetaling beperkt blijft.
• Huizen hebben doorgaans een iets lager rendement, maar trekken vaak langdurige huurders aan en zijn erg waardevast, zeker in opkomende woonzones.

Een slimme investeerder bekijkt niet alleen het huidige rendement, maar ook de meerwaarde op lange termijn. En dat vraagt kennis van de lokale markt, een realistische inschatting van kosten én oog voor toekomstige woontrends.

Conclusie: vastgoed blijft een slimme keuze

De combinatie van waardestijging, huurinkomsten, blijvende vraag en controle over je investering maakt van residentieel vastgoed in Vlaanderen een veilige én winstgevende langetermijnkeuze. Of je nu pas begint of al een vastgoedportefeuille hebt: het loont de moeite om je mogelijkheden te verkennen.

Wil je weten welk type vastgoed bij jouw plannen past? Of zoek je begeleiding bij je eerste of volgende investering?
Neem gerust contact op met Immo Point. Onze makelaars denken met je mee en helpen je graag op weg naar een toekomstgerichte investering.