HANDELSPAND MET DUPLEXWOONST

Dit veelzijdige eigendom in Mariaburg combineert een gevestigde handelszaak op het gelijkvloers met een ruime en instapklare duplexwoning op de bovenverdiepingen. Dankzij de aanwezige broodjeszaak "Babelle" en een aparte privéwoonst biedt dit pand een aantrekkelijk rendement én tal van mogelijkheden. De huidige uitbaatster wenst de zaak verder te zetten bij overname door een investeerder, maar het is eveneens bespreekbaar dat de handelsactiviteit wordt overgenomen of stopgezet. Alles is bespreekbaar.

Gelijkvloers – handelszaak “Babelle”
Al meer dan 15 jaar is broodjeszaak “Babelle” een vaste waarde in de buurt.

Een commerciële ontvangstruimte met vitrine, toonbank en koelinstallaties

Twee gezellige eetruimtes met samen ca. 45 m², afgewerkt met donkere tegelvloer en hedendaags meubilair

Professioneel uitgeruste keuken (ca. 8 m²) met o.a. 5-pits gasvuur, dubbele friteuse, industriële dampkap, vaatwasser, microgolfoven, saladière en ruime koelkast

Afzonderlijke toiletten voor dames en heren

Aangelegde tuin met kunstgras, zithoek en privacy – een geliefde buitenruimte bij klanten in de zomer

1e verdieping
De wooneenheid beschikt over een aparte inkom en biedt een aangename woonervaring, met:

Inkomhal op parketvloer

Gezellige leefruimte met grote raampartijen, eetruimte en zithoek

Open keuken met gasvuur, oven, dampkap en voldoende werk- en kastruimte

Aansluitingen voor wasmachine en droogkast

Verzorgde badkamer met inloopdouche, lavabo en modern tegelwerk

2e verdieping

Nachthal op laminaatvloer

Ruime master bedroom (ca. 28 m²) met ingemaakte kasten, veel lichtinval en gezellige sfeer

Tweede slaapkamer (ca. 15 m²) ideaal als kinderkamer, logeerkamer of bureau

Apart toilet met handenwasser

Deze opbrengsteigendom biedt stabiliteit én flexibiliteit: een betrouwbare handelshuurder op het gelijkvloers, gecombineerd met een instapklare duplexwoning die geschikt is voor eigen bewoning of verhuur. Dankzij de centrale ligging en aparte ingangen is dit pand een uitstekende keuze voor investeerders of ondernemers.

Bel ons op 03 535 12 75 voor meer informatie of een bezoek ter plaatse – dit is een unieke kans in Mariaburg.

BEWOONBARE OPPERVLAKTE: De vermelde “bewoonbare oppervlakte” is gebaseerd op de “bruikbare vloeroppervlakte” zoals vermeld in het EPC.