Belangrijke wijzigingen in vastgoedregels vanaf 2025: wat verandert er voor jou?

In 2025 verandert er veel wat betreft de regels en fiscaliteit binnen de vastgoedsector. In deze blog stellen we je hiervan op de hoogte, zodat jij weet wat deze veranderingen voor jou betekenen

1. Hervorming Vlaams verkooprecht

Goed nieuws voor wie op zoek is naar een eigen woning! Vanaf 1 januari 2025 wordt het verkooprecht bij de aankoop van een enige eigen woning verlaagd van 3% naar 2%. Dit betekent minder belastingen bij de aankoop van je woning. De voorwaarden om van dit verlaagde tarief gebruik te maken, blijven ongewijzigd.

Rechtenvermindering

Koop je een woning voor minder dan 220.000 euro (of 240.000 euro in centrumsteden en de Vlaamse Rand)? Dan krijg je vanaf 1 januari 2025 een korting van 1.867 euro.

1%-tarief voor IER en sloop/heropbouw verdwijnt

Bovendien verdwijnen het speciale 1%-tarief voor de aankoop van energiezuinige woningen of sloop en heropbouw en de hieraan gekoppelde rechtenvermindering van 960 euro. Let op: voor deze wijziging geldt de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst.

Afschaffing fiscale voordelen voor onroerend erfgoed

Ook de fiscale voordelen voor onroerend erfgoed verdwijnen. Tot 1 januari kon je rekenen op een halvering van het verkooprecht naar 6% of zelfs een tarief van 1% wanneer het beschermd monument als gezinswoning werd gebruikt. Deze gunstregelingen worden volledig afgeschaft als je een overeenkomst sluit na 1 januari 2025.

2. Wijziging tarief voor beroepsverkopers

Voor professionele vastgoedverkopers wordt het verkooprecht verhoogd van 4% naar 6% bij alle overeenkomsten gesloten na 1 januari. Ook hier is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst bepalend. De termijnen voor wederverkoop blijven ongewijzigd.

3. Verlenging verdachte periode in de erfbelasting

Ben je van plan om een schenking te doen zonder deze officieel te laten registreren? Hou er dan rekening mee dat de 'verdachte periode' in de erfbelasting vanaf 1 januari verlengd wordt van 3 naar 5 jaar. Dit betekent dat als je binnen 5 jaar na een handgift overlijdt, deze gift alsnog wordt meegeteld in de nalatenschap. Voor handgiften die vóór 2025 zijn gedaan, blijft de termijn van 3 jaar gelden.

4. Overgangsmaatregelen btw-tarief voor sloop en heropbouw

2024 kende uitzonderlijk veel regenval. Hierdoor liepen heel wat bouwwerven vertraging op. Daarom wordt de overgangsregeling voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw verlengd tot 30 juni 2025. Dit geeft bouwheren meer tijd om hun projecten af te ronden.

5. Schrapping van de vermindering in de onroerende voorheffing voor energiezuinige panden

Op dit moment kun je een volledige of gedeeltelijke vermindering van de onroerende voorheffing krijgen wanneer je woning een energiezuinig E-peil behaalt. Deze regeling wordt afgeschaft vanaf 30 september 2025.

Wat betekent dit concreet?

• Voor een ingrijpende energetische renovatie met een maximaal E-peil van E60 krijg je nu nog een 100% vermindering.
• Bij gedeeltelijke herbouw of volledige herbouw geldt een korting van 50% of 100% bij respectievelijk een E-peil van E20 of E10.

Wil je nog gebruikmaken van deze vermindering? Zorg dan dat je stedenbouwkundige vergunning aangevraagd is voor 1 oktober 2025. Reeds toegekende kortingen blijven geldig voor de resterende periode.

Neem contact met ons op

Deze wijzigingen hebben een grote impact op kopers, verkopers en vastgoedinvesteerders. Door op de hoogte te zijn van deze veranderingen, kun je slimme beslissingen nemen en optimaal profiteren van fiscale voordelen voordat ze verdwijnen. Heb je toch nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Onze experts helpen jou graag verder!