fbpixel
alt bg image

€ 563.000

icon bed 5
icon bad 1
icon garage 3
Vleeshouwersstraat 7
9112 Sinaai-Waas

Ruime woning met beroepsgedeelte.

Uitzonderlijk pand met diverse mogelijkheden gelegen op toplocatie !!!

Dit multifunctioneel en zeer ruim pand met praktijkruimte is gelegen in het hartje van het landelijke Sinaai.
Bevind zich op een toplocatie, midden in het dorp en toch in een groene omgeving.
Commerciële ligging met ruime parkeermogelijkheid... 

GELIJKVLOERS
Inkomhal met toilet, geschikt voor rolstoelgebruikers 
Wachtzaal met toegang tot twee voormalige praktijkruimtes, voorheen gebruikt voor kinesitherapie-praktijk, één van 50m2 en één van 130m2.
Kunnen apart gebruikt/onderverhuurd worden door de aparte toegangen. Verwarming is ook hier al gesplitst met aparte tellers.
Extra voorzieningen : keukentje met spoelbak in de grote ruimte en spoelbak in de kleinste praktijk, luchtverversingskanalen, verwarming en airco zijn voorzien.
De benedenverdieping is voorzien van een ruim terras en ingerichte tuin met tuinhuis met plaats voor stalling aanhangwagen, fietsen, etc.

EERSTE VERDIEPING
Inkomhal met toilet en lavabo,
Zeer ruime ingerichte open leefkeuken met veel kastruimte en keukenblad in graniet.
Uiterst royale living met eetplaats en ruim salon, open haard cassette en schouw in natuursteen. 
Keuken en living zijn voorzien van zeer grote schuiframen en geven uit op een zeer ruim terras met open zicht naar de prachtig aangelegde tuin
Zeer ruime berging met ingebouwde kasten en voorzieningen voor wasmachine, droogkast etc.
Dakterras van 52 m2 geeft toegang naar de tuin via een buitentrap.

TWEEDE VERDIEPING
5 ruime slaapkamers
Grote badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo.

BUITENOMGEVING
Zonnige tuin met 2 terrassen 
Ruim tuinhuis
Garage met plaats voor 3 auto's

BIJZONDERHEDEN
Ideaal eigendom om werken en wonen onder één dak te combineren.
Extra bonus : Opsplitsbaar in twee aparte entiteiten. Positief advies van de stad Sint Niklaas
Zeer centale ligging nabij winkels, scholen, sportterreinen, fietsroutes, sporthal, padel, restaurant, bakker, slager, café's,...
Alsook snelle aansluiting naar E-17 evenals op 10 minuten van Sint Niklaas en Lokeren.

POSITIEVE PUNTEN
·Instapklaar
·Bewoonbare oppervlakte
·Tuin en dakterras
·Beroepsruimte op het gelijkvloers
·Zichtlocatie in de dorpskern
·Opsplitsbaar in 2 units wat dit eigendom ook interessant maakt als opbrengsteigendom.

 

 



image Bekijk film  

3699

Ruime woning met beroepsgedeelte.



3699

sinaai vleeshouwersstraat 700000.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700025.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700030.jpg
svg icon plus
IMG_0941
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700026.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700042.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700029.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700028.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700024.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700031.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700023.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700020.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700016.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700019.jpg
svg icon plus
IMG_0933
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700017.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700040.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700041.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700032.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700033.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700035.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700036.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700034.jpg
svg icon plus
IMG_0932
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700039.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700037.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700038.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700014.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700015.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700021.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700022.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700005.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700010.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700011.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700013.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700009.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700004.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700007.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700002.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700008.jpg
svg icon plus
sinaai vleeshouwersstraat 700001.jpg
svg icon plus
IMG_0940
svg icon plus

Kenmerken

  • Thermostatische Kranen
  • Veiligheidssloten
  • Ingebouwde Spots
  • Aardgas
  • Inbouwcassette
  • Dubbele Beglazing
  • Open Haard Met Cassette
  • Parlofoon
  • Garagepoort Met Afstandsbediening
  • Internet
  • Riolering
  • Airco

objectgegevens

Referentie nr.:
53450
Prijs:
€ 563.000
Adres:
Vleeshouwersstraat 7, 9112 Sinaai-waas
Beschikbaar:
Bij akte
Bouwtype:
Gesloten
Staat:
Uitstekende staat
Bouwjaar:
1988
Oppervlakte grond:
631.5 m²
Bewoonbare oppervlakte:
515 m²
Breedte grond:
15 m
Diepte grond:
42 m
Gevelbreedte:
15 m
Oriëntatie achtergevel:
West
Verwarming:
Individueel
Verwarming:
CV op gas
Ramen:
Hout
Beglazing type:
Dubbel
Dakmateriaal:
pannen
Elektriciteitskeuring:
Ja, conform AREI
Kadastraal inkomen:
2017
EPC waarde:
157kWh/m²
EPC unieke code:
20210510-0002409509-RES-1
image

Ruimtes

Slaapkamers:
5
Oppervlakte woonkamer:
458.54 m²
Badkamers:
1
Aantal toiletten:
3
Terras:
Ja
Oppervlakte terras:
52 m²
Garages:
3
Keuken:
volledig geïnstalleerd
Tuin:
Ja

Ruimtelijk ordening

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Mogelijk overstrominggevoelig:
Nee
Afgebakend overstromingsgebied/afgebakende oeverzone:
Nee

Financieel

Gunsttarief van 6%

Prijs:
€ 563.000
BTW:
Niet onder BTW
Totaal (6% - zonder notariskosten):
€ 596.780

Meer info over het gunsttarief



Standaardtarief van 10%

Prijs:
€ 563.000
BTW:
Niet onder BTW
Totaal (10% - zonder notariskosten):
€ 619.300

Hallo! Ik ben Tom De Block, uw makelaar voor deze woning te Sinaai-Waas, waarmee kan ik u helpen?

Gratis waardebepaling van uw woning?

svg icon close

Op zoek naar uw nieuwe droomwoning, maar uw oude woning nog niet verkocht? Vraag hier een gratis waardebepaling die eerstdaags kan worden uitgevoerd door één van onze experten.

Vraag hier uw schatting aan

image
image