fbpixel
image
alt bg image

€ 1.775.000

icon bed 5
icon bad 4
icon garage 2
Rozenlaan 34
2970 's-Gravenwezel

"HOF TER LINDEN" STATIGE MANOIR

“COSTERMANS VILLA” op A-locatie in “Hof Ter Linden”. Een Costermans villa onderscheidt zich door:

Bouwkwaliteit, tijdloze TOP materialen, tijdloos fraai hang- en sluitwerk, super mooi metselwerk in kruisverband, volwassen aanplantingen met tuinberegening.

Natuurleien dak, schuine dakvlakken zijn in volbeton, hoge kwaliteit van deuren en hun deurbeslag, authentiek Franse openhaard, alle badkamers en toiletten zijn evenwaardig afgewerkt en voorzien van alle toebehoren, zoals onder andere tijdloze zeepbakjes, handdoek houders, WC rol houders, WC borstels,  verlichtingsarmaturen.

 

BUITEN en RONDOM DE VILLA

Looppoort aan de Rozenlaan, naast de automatische bediende inrijpoort (altijd binnen en buiten, ook bij stroompanne).

Rondom de woning en aan de poort bevinden zich aan de onderzijde dikke blauwe-hardstenen platen.

Heritage fietsen- en houtberging.

Inpandig poolhouse 11 m², met rechtstreeks toegang vanuit de tuin voorzien van douche, toilet met handenwasser (dient als kleedruimte voor het zwembad)+ aparte technische ruimte.

4 auto staanplaatsen in de voortuin,  zonder hinder voor in- en uit  rijden in de garage. Aanbouwen mogelijk aan de linker zijkant. Volwassen tuin met 100 % privacy. Authentiek tuinfontein

 

VERDIEPING - 1:

Kelder 96 m², toegang via fraaie natuurstenen keldertrap en wanden van kunstig metselwerk, verschillende hoge en mooi afgewerkte kelders, tevens voorzien van  kwalitatieve deuren met mooi deurbeslag. Bestaande uit, wijnkelder voor minstens 750 flessen, verschillende opbergkelders en technische ruimte.

 

GELIJKVLOERS:

Inkomhal met prachtige vide 25 m² op Bourgondische dal, opgedeeld in 2 delen.  1ste gedeelte ontvangsthal en trappenhal, 2de gedeelte met ingebouwde vestiairekast en gastentoilet met natuurstenen handenwasser.

Bureel 16 m² op parket voorzien van ingemaakte boekenkast.

Ruime L-vormige living 85 m² op Bourgondische dal opgedeeld in,  salon gedeelte voorzien van prachtige gasopenhaard  en ingebouwde TV en grote ingebouwde kastenwand, eetkamer gedeelte met mooie kastenwand. Al deze woonruimten zijn zeer licht en hebben zicht op de volwassen groene tuin. Dit is een droom om in te leven.

Keuken met aanpalend prachtige oranjerie 52 m² met open haard en mooi zicht naar de tuin.  De keuken zelf is voorzien van: 6 pits Smeg fornuis op gas, Amerikaanse koelkast, oven en stoomoven, vaatwasser, ingebouwde dampkap.

Bijkeuken met extra vestiaire kasten en toegang naar, kelders, garage en tuin

 

Garage 40 m² op keramische tegel met 2 automatische poorten, geschikt voor 2 grote auto's.  In de garagevloer is een uitsparing met luik voorzien, die het mogelijk maakt, dankzij een plafondwinch, om goederen op te hijsen of te laten zakken in de kelder.

 

Mooi aangelegde tuin met zwembad 12m x 5m en terrassen 100 m² met west oriëntatie = middag en avondzon op het terras, verder voorzien van een inpandig poolhouse, met douche, lavabo en toilet + aparte technische ruimte.

 

1STE VERDIEPING:

Overloop 30 m² op parket en ingebouwde verlichting

Wasplaats 10 m² met vele ingemaakte kasten

Hoofdslaapkamer 40 m² op parket met aanpalende dressing 28 m² en ensuite badkamer 15 m² op marmer voorzien van dubbele lavabo, bad, inloopdouche, en toilet.

2de slaapkamer 35 m² op parket met aanpalende 2de badkamer 10 m² op marmer voorzien van bad, inloopdouche, enkele lavabo en toilet.

3de slaapkamer 26 m² op parket met ingemaakte kasten.

4de slaapkamer 25 m² op parket met ingemaakte kasten

3de badkamer 13 m² op marmer voorzien van bad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet.

 

2DE VERDIEPING:

Polyvalente ruimte 60m² - of ruime studio met 4de (bad) doucheruimte. Aanpalend een opbergzolder van 35 m²  met 10 ingemaakte kasten .

 

BIJZONDERHEDEN:

Houten ramen met dubbel veiligheidsglas voorzien van vliegenramen, elektrische rolluik op twee dakramen, alarm op alle ramen ook op de dakramen, waterontharder, videofoon,  natuurleien dak, mooie en tijdloze kranen, led buitenverlichting,  buitenschrijnwerk geschilderd in 2017, stopcontacten 174 stuks, 136 lichtpunten, 72 ingebouwde kasten,  6 toiletten en centrale stofzuigersysteem met 16 aansluitpunten.

 

POSITIEVE ASPECTEN:

 

 

Verder onderscheidt deze woning zich door een goede en functionele indeling, met goed bruikbare, gezellige, intieme, of representatieve ruimtes. Door de goede, functionele indelingen en de topmaterialen, is de woning een uiterst comfortabel gezinshuis of pied-a-terre.  Zelfs met zijn +/- 585 m² bewoonbare oppervlakte is deze villa zeer eenvoudig in onderhoud.

 

De 1ste eigenaar heeft de woning altijd correct onderhouden, het aanwezige postinterventiedossier is zeer zorgvuldig bijgehouden. Buitenschilderwerk 2017, binnenschilderwerk 2020, beschoeiing aan de gracht 2020, divers  loodgieters werk, zoals goten en schouwen kuisen. Zwembad en tuinonderhoud gebeuren regelmatig tijdstippen alsook het  reinigen van de schouwen en de controle van de CV installatie.

 

Kortom dit is "uw huis,..... uw thuis".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2746




  • Costermans villa = de Rolls-Royce van de villabouwers.

  • Absolute TOP LOCATIE

  • Hartje "Hof Ter Linden"

  • Vóór het dorp van Schilde

  • Tijdloze stijl

  • Gebouwd met hoogwaardige materialen

  • Ruime kelders

  • Volwassen tuin

  • Prachtig zwembad

  • Unieke ligging

  • 5 volwaardige en ruime slaapkamer en 4 badkamers allen voorzien van ingemaakte kasten

"HOF TER LINDEN" STATIGE MANOIR



2746

immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-47.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-48.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-8.jpg
svg icon plus
DSC_0043.JPG
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-41.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-5.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-6.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-10.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-14.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-15.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-17.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-08.jpg
svg icon plus
DSC_0034 aangepast.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-27.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-29.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-30.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-31.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-15.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-12.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-11.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-21.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-20.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-23.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-35.jpg
svg icon plus
Rozenlaan34Schilde-36.jpg
svg icon plus
immopoint rozenlaan 34 's gravenwezel-39.jpg
svg icon plus
DJI_0069.JPG
svg icon plus
DJI_0081.JPG
svg icon plus
DJI_0083.JPG
svg icon plus
1_Kadasterplan.pdf
svg icon plus

Kenmerken

  • Alarm
  • Dubbele Beglazing
  • Centrale Stofzuiger
  • Waterontharder
  • Garagepoort Met Afstandsbediening
  • Videofoon

objectgegevens

Referentie nr.:
51018
Prijs:
€ 1.775.000
Adres:
Rozenlaan 34, 2970 's-gravenwezel
Beschikbaar:
Bij akte
Bouwjaar:
2001
Oppervlakte grond:
2895 m²
Bewoonbare oppervlakte:
565 m²
Oriëntatie achtergevel:
Noordwest
Verwarming:
Individueel
Verwarming:
CV op gas
Elektriciteitskeuring:
Ja, conform AREI
Kadastraal inkomen:
7920
EPC waarde:
179kWh/m²
EPC unieke code:
2306867
image

Ruimtes

Slaapkamers:
5
Oppervlakte woonkamer:
85 m²
Badkamers:
3
Douches:
1
Aantal toiletten:
4
Terras:
Ja
Oppervlakte terras:
100 m²
Garages:
2
Bureau:
Ja
Kelder:
Ja
Zolder:
Ja
Tuin:
Ja

Ruimtelijk ordening

Stedenbouwkundige bestemming
Woonpark
Stedenbouwkundige vergunningen
Vergunning uitgereikt
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Mogelijk overstrominggevoelig:
Nee
Afgebakend overstromingsgebied/afgebakende oeverzone:
Nee

Financieel

Gunsttarief van 6%

Prijs:
€ 1.775.000
Registratierechten (6%):
€ 106.500
BTW:
Niet onder BTW
Totaal (6% - zonder notariskosten):
€ 1.882.145
Kosten koper:
€ 645

Meer info over het gunsttarief



Standaardtarief van 10%

Prijs:
€ 1.775.000
Registratierechten (10%):
€ 177.500
BTW:
Niet onder BTW
Totaal (10% - zonder notariskosten):
€ 1.953.145
Kosten koper:
€ 645
Ingrid Foscez

Ingrid Foscez

info@immopoint.be
BIV NR.: 501433

Immo Point Vastgoed - Schilde

schilde@immopoint.be
03 383 50 60

Hallo! Ik ben Ingrid Foscez, uw makelaar voor deze woning te 's-Gravenwezel, waarmee kan ik u helpen?

Gelijkaardig

Gratis waardebepaling van uw woning?

svg icon close

Op zoek naar uw nieuwe droomwoning, maar uw oude woning nog niet verkocht? Vraag hier een gratis waardebepaling die eerstdaags kan worden uitgevoerd door één van onze experten.

Vraag hier uw schatting aan

image
Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.

Meer weten Verder gaan