fbpixel
alt bg image

€ 563.000

icon bed 5
icon bad 1
icon garage 2
Vleeshouwersstraat 7
9112 Sint-Niklaas Sinaai-Waas

Ruime woning met beroepsgedeelte.

Uitzonderlijk pand met diverse mogelijkheden gelegen op toplocatie !!!

Dit multifunctioneel en zeer ruim pand met praktijkruimte is gelegen in het hartje van het landelijke Sinaai.
Bevind zich op een toplocatie, midden in het dorp en toch in een groene omgeving.
Commerciële ligging met ruime parkeermogelijkheid... 

GELIJKVLOERS
Inkomhal met toilet, geschikt voor rolstoelgebruikers 
Wachtzaal met toegang tot twee voormalige praktijkruimtes, voorheen gebruikt voor kinesitherapie-praktijk, één van 50m2 en één van 130m2.
Kunnen apart gebruikt/onderverhuurd worden door de aparte toegangen. Verwarming is ook hier al gesplitst met aparte tellers.
Extra voorzieningen : keukentje met spoelbak in de grote ruimte en spoelbak in de kleinste praktijk, luchtverversingskanalen, verwarming en airco zijn voorzien.
De benedenverdieping is voorzien van een ruim terras en ingerichte tuin met tuinhuis met plaats voor stalling aanhangwagen, fietsen, etc.

EERSTE VERDIEPING
Inkomhal met toilet en lavabo,
Zeer ruime ingerichte open leefkeuken met veel kastruimte en keukenblad in graniet.
Uiterst royale living met eetplaats en ruim salon, open haard cassette en schouw in natuursteen. 
Keuken en living zijn voorzien van zeer grote schuiframen en geven uit op een zeer ruim terras met open zicht naar de prachtig aangelegde tuin
Zeer ruime berging met ingebouwde kasten en voorzieningen voor wasmachine, droogkast etc.
Dakterras van 52 m2 geeft toegang naar de tuin via een buitentrap.

TWEEDE VERDIEPING
5 ruime slaapkamers
Grote badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo.

BUITENOMGEVING
Zonnige tuin met 2 terrassen 
Ruim tuinhuis
Garage met plaats voor 3 auto's

BIJZONDERHEDEN
Ideaal eigendom om werken en wonen onder één dak te combineren.
Extra bonus : Opsplitsbaar in twee aparte entiteiten. Positief advies van de stad Sint Niklaas
Zeer centale ligging nabij winkels, scholen, sportterreinen, fietsroutes, sporthal, padel, restaurant, bakker, slager, café's,...
Alsook snelle aansluiting naar E-17 evenals op 10 minuten van Sint Niklaas en Lokeren.

POSITIEVE PUNTEN
·Instapklaar
·Bewoonbare oppervlakte
·Tuin en dakterras
·Beroepsruimte op het gelijkvloers
·Zichtlocatie in de dorpskern
·Opsplitsbaar in 2 units wat dit eigendom ook interessant maakt als opbrengsteigendom.

 

 

2562




  • Zeer ruime woning met praktijkruimte, grote garage, tuin en dakterras.

Ruime woning met beroepsgedeelte.



2562

svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus
svg icon plus

objectgegevens

Referentie nr.:
4505486
Prijs:
€ 563.000
Adres:
Vleeshouwersstraat 7, 9112 Sint-Niklaas Sinaai-Waas
Staat:
uitstekend
Bouwjaar:
1988
Oppervlakte grond:
631 m²
Bewoonbare oppervlakte:
515 m²
Oriëntatie achtergevel:
west
Verwarming:
gas cv
Dubbele beglazing:
Ja
Dakmateriaal:
zadeldak
Elektriciteitskeuring:
Ja
EPC waarde:
157kWh/m²
EPC unieke code:
20210510-0002409509-RES-1
image

Ruimtes

Slaapkamers:
5
Badkamers:
1
Aantal toiletten:
3
Terras:
Ja
Garages:
2
Parking:
Ja
Parkings (buiten):
2
Keuken (type):
volledig geïnstalleerd
Bureau:
Ja
Tuin:
Ja

Ruimtelijk ordening

Stedenbouwkundige bestemming
woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Vergunning uitgereikt
Dagvaarding en herstelvordering
geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Verkavelingsvergunning
Geen verkavelingsvergunning
Overstromingsgevoelig gebied
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Financieel

Standaardtarief van 10%

Prijs:
€ 563.000
BTW:
Niet onder BTW
Totaal (10% - zonder notariskosten):
€ 619.300

Klik hier indien u voldoet aan het gunsttarief van 6%


Downloads

Hallo! Ik ben Tom De Block, uw makelaar voor dit woning te Sint-Niklaas Sinaai-Waas, waarmee kan ik u helpen?

Gratis waardebepaling van uw woning?

svg icon close

Op zoek naar uw nieuwe droomwoning, maar uw oude woning nog niet verkocht? Vraag hier een gratis waardebepaling die eerstdaags kan worden uitgevoerd door één van onze experten.

Vraag hier uw schatting aan

image
image