Google maps 
4
2
1
Twee percelen vormen te samen de basis van deze verkoop. Het totale oppervlakte meet 885m²,
Met een straatbreedte van ca. 16m en totale diepte van ca. 55m in het centrum van Essen een prachtig vertrek punt.
De huidige woning heeft haar beste tijd gehad maar blijft een karaktervolle verschijning. Bij behoud dient u hier een volledige renovatie door te voeren. De grond leent zich uitermate voor projectontwikkeling.
Volgens het BPA Centrum-Oost mogen hier 3 bouwlagen gerealiseerd worden. Het eventueel maximaal te realiseren appartementen is 4 stuks.
Binnen een straal van 500meter vindt u winkels, voorzieningen, het centrum en de grens met Nederland.
Voorschriften (niet-limitatief):
Eéngezinswoningen en meergezinswoningen. Handel, horeca, diensten en gemeenschapsvoorzieningen enkel op het gelijkvloers.
Voorgevelbreedte: minimum 6m zonder garage in voorgevel en minimum 7m met garage in de voorgevel. Maximum 10meter.
Bouwdiepte op gelijkvloers: minimum 9m en maximum diepte bouwstrook volgens plan.
Bouwdiepte op de verdieping: minimum 9m en maximum 13m.
Kroonlijsthoogte bedraagt verplicht 6m indien niet wordt aangesloten op de kroonlijsthoogte van een van de aanpalenden.
Meer inlichtingen of de stedenbouwkundige voorschriften kan u bekomen op aanvraag bij ons kantoor en sturen deze graag door of bespreken dit op het kantoor.
RENOVATIEPLICHT
Gebouwen met een energielabel “E” of “F” zullen, wanneer de verkoopakte na 1 januari 2023 verleden wordt, verplicht binnen de 5 jaar energetisch gerenoveerd moeten worden en dit zodanig dat ze minstens over een energielabel “D” beschikken. Bij dit pand zal de renovatieplicht dus van toepassing zijn.
Met onze unieke Setle-Tool kunt u zelf de mogelijkheden in kaart brengen en u ziet dan direct het resultaat.
https://web.setle.app/nl-be/estates/8ae4b54f-10ea-468e-b3d9-7da2a9fea00b/renovation
3% geldt enkel indien voldaan wordt aan de voorwaarden, en als dit de enige en eigen woning is
Bredabaan 391
2990 Wuustwezel
Op zoek naar uw nieuwe droomwoning, maar uw oude woning nog niet verkocht? Vraag hier een gratis waardebepaling die eerstdaags kan worden uitgevoerd door één van onze experten.
