CHARMANTE WONING NABIJ HET STATION IN ESSEN

Een aanbod uit een zeer gegeerde categorie woningen. Deze charmante woning is door de huidige eigenaren grondig onder handen genomen. Het traditionele karakter is behouden gebleven maar de belangrijkste zaken hebben een forse upgrade gekregen.

Via de voordeur komt u in de ruime inkomhal ca. 8m² met de authentieke en fraaie tegelvloer. De inkomhal geeft toegang tot de verdieping en de keuken. De keuken ca. 12m² is vernieuwd en nu voorzien van een moderne keuken. In de keuken een koele berging en toegang tot een tussenruimte met toilet, toegang tot de veranda ca. 16m² en de garage ca. 17m².
Vanuit de keuken via een open verbinding bereikt u de leefruimte ca. 32m². De karaktervolle parketvloer is behouden maar opnieuw afgewerkt voor een frisse uitstraling. Aan de achterzijde de schuifdeur naar de veranda ca. 16m² aan de achterzijde van de woning.

De verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers waarvan 2 zeer ruime en kamers met een oppervlakte van ca. 6, 13 en 20m². De badkamer ca. 8m² heeft een prachtige retro-look en is voorzien van een toilet, een lavabo en een nieuwe douche.

Via een valtrap toegang tot de ruime bergzolder.

De woning staat op een ruim perceel met een oppervlakte van ca. 586m². Aan de achterzijde van de woning de gunstig gelegen tuin met een diepte van 38m.  In de tuin het authentieke gemetselde tuinhuis en de glazen serre om uw eigen tomaten, paprika's of komkommers te kweken.

De verwarming vindt plaats via een mazout gestookte centrale verwarming. De installatie is opnieuw gekeurd en is geschikt om de komende jaren dienst te doen. De elektrische installatie is vernieuwd en de woning wordt geleverd met een conform Keuringsattest.
De woning heeft een EPC-score F. De woning dient energetisch verbeterd te worden tot minimaal EPC-score D. Met de onlangs bekendgemaakte regelingen kunt u aantrekkelijk de woning aan passen! Het dak heeft een ideale oriëntatie voor het plaatsen van zonnepanelen.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan uw bezoekmoment en laat u rondleiden in mogelijk uw toekomstig domein.

RENOVATIEPLICHT

Gebouwen met een energielabel “E” of “F” zijn verplicht binnen de 5 jaar energetisch gerenoveerd te worden en dit zodanig dat ze minstens over een energielabel “D” beschikken.  Bij dit pand is de renovatieplicht van toepassing. 

Met onze unieke Setle-Tool kunt u zelf de mogelijkheden in kaart brengen en u ziet dan direct het resultaat.