fbpixel
GEDINNE Rue des Vieux Près 5
B

Ruime woonst met 6 slpk. op +/- 12.000m²

location Rue des Vieux Prés 5, 5575 Gedinne
bathroom

3  badkamer(s)

bedroom

6  slaapkamer(s)

surface

360 m² bew. opp.

ground surface

11964 m² grondopp.

building year

Bouwjaar: 1994

price

€ 425.000

Positieve punten

  • - perceel met woonhuis en tuin (4.670m²)
  • - perceel met vijver (195m²)
  • - weiland (2.220m²)
  • - hooiland (4.879m²)
  • - houten buitenschrijnwerk (dubbele beglazing)
  • - rolluiken
  • - houtkachel in woonkamer
  • - dak geïsoleerd
  • - recente stookolieketel
  • - gunstig EPC - label B
  • - riante woonst
  • - groot perceel
  • - idyllische locatie
Verrassend ruime, op te frissen woning met een bewoonbare opp. van 360m², gelegen temidden de natuur - in Gedinnes, provincie Namen

INDELING

Gelijkvloers
De inkomhal, met ruimte voor garderobekast, geeft enerzijds toegang tot de lichtrijke woonkamer op parket (38m²) met aansluitend de ruime, eiken keuken (17m²) ingericht met toestellen (afwasmachine, elektrische kookplaat, ingebouwde friteuse, microgolf, ijskast).
Anderzijds leidt de hal tot 2 gelijkvloerse slaapkamers (vooraan 14,5m² & achteraan 16m²), beide eveneens op parket, met tussenin de badkamer (6m²) met bad/handdouche en dubbel lavabomeubel.

Verdieping
De grote overloop (32m²) geeft aansluiting tot 4 slaapkamers (23m² - 14,5m² - 14,5m² - 13m²) en de badkamer (6,5m) met bad, dubbel lavabomeubel en toilet). De douche is centraal gepositioneerd in de nachthal, tussen de slaapkamers.

Zolder
Dit is een bergzolder (24m²) en is toegankelijk middels een vliertrap.

Kelder
De kelder heeft een totale oppervlakte van 138,39m² (incl. hal), is zeer groot en gecompartimenteerd, omvattende:
- garage voor 2 wagens (51m²)
- berging parallel aan de garage (23m²) - ook toegankelijk van buitenaf
- kelderruimte (14m²)
- atelier (11m²)
- stookkelder (13m²)
- douche/wasplaats/toilet (15m²)

Het perceel is riant en omvat behalve het perceel met woonhuis en tuin (4.670m² - inclusief naastgelegen perceel waarop momenteel een kudde hertjes graast), extra percelen met vijver (195m²), weiland (2.220m²) en hooiland (4.879m²).
Het uitzicht vanuit elke kamer is werkelijk prachtig, de natuur reikt tot de horizon.

De woning zelf is op te frissen maar biedt oneindig potentieel wegens de grote bewoonbare oppervlakte met de vele ruimtes (slaapkamers, badkamers).

BIJZONDERHEDEN
- houten buitenschrijnwerk (dubbele beglazing)
- rolluiken
- houtkachel in woonkamer
- dak geïsoleerd
- recente stookolieketel
- gunstig EPC - label B

POSITIEVE ASPECTEN
- riante woonst
- groot perceel
- idyllische locatie

Het plaatsje Gedinne ligt in de provincie Namen in het Waals Gewest, in de vallei van de Houille, midden in bosrijk gebied.
Het is een rustige gemeente met +/- 4.500 inwoners. In de dorpskern zijn een aantal lokale handelaars te vinden, evenals supermarkten, een aantal restaurants en op een 3-tal km ligt het station met daarrond de kern "Station Gedinne".
Liefhebbers van natuurschoon en sportievelingen kunnen hun hart ophalen in de streek. Zo zijn er verschillende culturele activiteiten, talrijke fiets-en wandelroutes evenals langlaufmogelijkheden in de winter.
Het toeristische Durbuy ligt op +/- 50km, Bouillon op +/- 28km.

Overige details

Algemene info +
Referentie nr.
6306334
Prijs
€ 425.000
Adres
Rue des Vieux Prés 5, 5575 Gedinne
Beschikbaar
Vanaf akte
Staat
Te renoveren
Bouwjaar
1994
Oppervlakte grond
11964m²
Bewoonbare oppervlakte
360m²
Gevelbreedte
13m
Oriëntatie achtergevel
West
Kadastraal inkomen
997
Indeling / ruimtes +
Slaapkamers
6
Slaapkamer 1 opp.
14.5m²
Slaapkamer 2 opp.
16m²
Slaapkamer 3 opp.
23m²
Slaapkamer 4 opp.
14.5m²
Slaapkamer 5 opp.
15m²
Oppervlakte woonkamer
13m²
Badkamers
3
Aantal toiletten
3
Terras
Ja
Aantal Terrassen
1
Garages
1
Aantal Parkings (buiten)
4
Aantal Parkings (binnen)
2
Keuken (type)
volledig geïnstalleerd
Keuken opp.
17m²
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Tuin
Ja
Energie +
EPC waarde
In aanvraag
EPC unieke code
20250117014793
Verwarming (type)
Individueel
Verwarming
Stookolie cv
Dubbele beglazing
Ja
Voorzieningen +
Elektriciteitskeuring?
Ja, niet conform
Stedenbouwkundig +
Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning uitgereikt
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht
Niet meegedeeld
Verkavelingsvergunning
Geen vergunning uitgereikt
WORG
Nee
Financieel +
Prijs:
€ 425.000
Grondaandeel:
€ 425.000
Registratierechten (2%):
€ 8.500
BTW:
Niet onder BTW
Totaal (Zonder notariskosten):
€ 433.500

2% geldt enkel indien voldaan wordt aan de voorwaarden, en als dit de enige en eigen woning is

Ronny Rogiers

Contacteer uw makelaar

Ik ben Ronny Rogiers, jouw makelaar voor dit huis te Gedinne, waarmee kan ik u helpen?

Ronny Rogiers

Contacteer uw makelaar

Ik ben Ronny Rogiers, jouw makelaar voor dit huis te Kasterlee, waarmee kan ik u helpen?

Contacteer ons

Veelgestelde vragen

Ik doe een bod, wat nu? +

Zodra je een bod doet én de verkoper accepteert het, ben je verplicht om door te gaan met de aankoop. Het intrekken van je bod - om welke reden ook - kan resulteren in een schadevergoeding die zo’n 10% van de aankoopprijs bedraagt.

Lees meer
Hoeveel kosten betaal ik nog bovenop de aankoopprijs? +

Er komen nog heel wat kosten kijken bovenop de aankoopprijs: verzekeringen, registratierechten... Laat je goed informeren, en lees in onze kopergids waar je rekening mee moet houden.

Lees meer
Ik wil een nieuwe woning kopen, maar moet mijn oude ook nog verkopen. Help! +

Je huis of appartement verkopen is een belangrijke stap in je leven. Eén met uitdagingen, want er zijn heel wat zaken waar je extra rekening mee moet houden. Van attesten en vergunningen tot stijgende hypotheekrentes en dalende interesse van potentiële kopers. Denk je er dus aan om te verkopen? Of heb je een nieuwe woning op het oog? Met onze verkopersgids bieden we nuttige tips die jou vooruit helpen voor, tijdens en na de verkoop.

Lees meer

Verkoop uw eigen woning met Immo Point

Overweegt u om uw woning te verkopen?

Gratis schatting van uw woning
verkoop
whatsapp

Wat is jouw gsm nummer?

Om deze functie te gebruiken dient u ingelogd te zijn.

Login / maak een account aan