GERENOVEERDE VILLA IN WIJK "BERKENRODE"

De villa is smaakvol en energetisch gerenoveerd met oog voor detail en modern comfort. De lichte en ruime leefruimte creërt een open en aangename sfeer. Dankzij de rustige ligging in de wijk Berkenrode combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy, met tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van voorzieningen, scholen en winkels. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklare, veelzijdige villa met uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie.

VERDIEPING + 0.5
Inkomhal op novilon met ingebouwde vestiairekast. De inkomhal geeft toegang tot een ochtendterras op tegel 8m².
Zeer lichte leefruimte 44 m²op tegel met centraal een houtkachel. De leefruimte is voorzien van vloerverwarming en airco, maar heeft tevens centrale verwarming op gas via 2 grote sierradiatoren.
Volledig vernieuwde en open keuken. Het handige keukeneiland biedt erg veel kastruimte. Alle toestellen zijn van het merk Siemens (koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductievuur en dampkap).
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en trap naar benedenverdieping. 
1ste slaapkamer op blokjesparket 14 m² met airco en rolluik.
2de slaapkamer op blokjesparket 12m² met ingemaakte kasten. Deze doet momenteel dienst als dressing.
3de slaapkamer op novilon 12m² heeft toegang tot een terras achteraan en doet momenteel dienst als bureau.
Vernieuwde badkamer 6m² met lavabomeubel, spiegelkasten, toilet, ligbad/douchecombinatie en handdoekwarmer.

VERDIEPING -0.5
Overloop met apart toilet.
Berging 7m² op tegel.
Wasplaats op tegel met installatie CV op gas (Buderus 2014).
Hobbyruimte op tegel 13m² met natuurlijk daglicht. Deze ruimte is voorzien van centrale verwarming en is geschikt als woonuitbreiding.
Atelier op tegel 13m² met buitendeur, natuurlijk daglicht en centrale verwarming.
Inpandige garage op tegel 28m² met automatische sectionaalpoort, centrale verwarming, installatie zonnepanelen en thuisbatterij 10 kW.
Inpandige fietsen/tuinberging op dals 14m².

De zuidwesttuin is mooi aangelegd en heeft veel privacy. Er is een terras op klinkers 12m² en een serre.

BIJZONDERHEDEN
De vermelde “bewoonbare oppervlakte” is gebaseerd op de “bruikbare vloeroppervlakte” zoals vermeld in het EPC.Nieuwe ramen in PVC (1,0 kW) in 2013, nieuw dak in 2022 met isolatie 20 cm, gevelisolatie, videofonie, vaste horren in de slaapkamers, houtkachel, vloerwarming en airco in de leefruimte, airco in hoofdslaapkamer, regenwaterput 12.000 liter,  14 zonnepanelen (totaal piekvermogen 5600 Wp), thuisbatterij 10 kW, voorziening voor laadpaal in de garage.

POSITIEVE PUNTEN
Gelegen in wijk Berkenrode
Zuidwest tuin
Energetisch gerenoveerd
Geschikt voor uitbreiding
Instapklaar